こんにちは！田口です。
２０１７年上半期の新築と中古マンション市場動向が出たので、考察です。
【首都圏の新築マンション】 供給数：１６,１３３戸 平均価格：５,９９２万円 専有面積：６８.４８平米
【首都圏の中古マンション】 成約件数：１８,２７０件 価格：３１９８.５万円 専有面積：６３.９６平米
【首都圏の新築戸建て】 供給数：１,９７２戸 価格：４,６７４万円 専有面積：１２６.１６平米
【首都圏の中古戸建て】 成約件数：６,３３４件 価格３,０３８万円 専有面積：１０５.６２平米
データ元：新築は不動産経済研究所 中古は東日本流通機構
中古マンションの成約件数は、年々増加傾向にあります。一方新築マンションは徐々に下落傾向ですね。
改めて数値を確認すると、新築マンションの価格の高さが目立ちますね。
新築マンションは都心に多いため、価格が高くなりますが、新築一戸建てと比較しても高いですね。
この状況で、新築マンションの復活は、企業単位だと厳しいそうです。以前あったような、税金の控除が１０年続くとかないと無理そうです。
新築マンションは、新築のメリットを購入検討者に真摯に理解してもらわないといけないですね。中古マンションの成約築年数は平均２０年のため、一生住むには、大変そうです。このあたりは、まだ認知されていないのではと思います。
中古マンション購入者は、住み替えの可能性が高く、このあたりを新築マンションのメリットに置き換えると戦えそうなですね。
データだけしか見てないですが、今後新築マンションは、価格を抑える努力と中古マンションより購入したくなるメリットを打ち出さないと、しばらくこの状態は継続しそうですね。
ざっくりですが、新築で高いマンションか築２０年で約半額のマンションを検討している状況なんですね。
数年前だと４０００万後半の新築と２０００万後半の中古マンションだったときは、新築マンションに軍配が上がってました。そこには、立地・耐震構造・最新設備など強みがあったが、立地が弱くなってきてるのに価格は高くなってるというのは、今までのやり方で販売するのは考え直したいです。
難しい課題ですが、資料請求を増やす方法はまだあります。今後このあたりは、ブログでも公開したいと思っています。
いや厳しいな新築マンション！
ではまた！